Покупка недвижимости на Кипре — это гораздо больше, чем просто выбор квартиры, дома или объекта для инвестиций. Это комплексный процесс, требующий проведения юридической экспертизы, взаимодействия с банками и государственными органами, а также тщательного контроля за каждым этапом сделки.

Команда OCM Real Consulting сопровождает клиентов на всех этапах — от первоначального запроса до передачи ключей и оформления права собственности — обеспечивая безопасность, прозрачность и уверенность на протяжении всего процесса.

Как проходит процесс покупки недвижимости:
1. Выбор объекта недвижимости
Прежде чем подбирать объекты недвижимости, соответствующие вашим требованиям, мы сначала выясняем ваши цели, бюджет и долгосрочные планы.
Сюда могут входить:
• Жилая недвижимость для личного пользования;
• Инвестиционная недвижимость;
• Недвижимость, дающая право на получение постоянного вида на жительство на Кипре;
• Коммерческая недвижимость.
2. Бронирование недвижимости
На этапе оформления предварительного договора наша юридическая команда принимает активное участие в подготовке и экспертизе договора, обеспечивая защиту интересов клиента, прозрачность условий сделки и минимизацию потенциальных юридических рисков с самого начала процесса приобретения недвижимости.
Это позволяет покупателю:
• Снять объект с продажи;
• Обеспечить выплату согласованной покупной цены;
• Выделить достаточно времени для проведения юридической экспертизы.
Срок бронирования обычно составляет до 30 дней.
3. Юридическая экспертиза
На данном этапе проводится всесторонний юридический анализ объекта недвижимости.
Обзор включает:
• Проверка прав собственности;
• Проверка наличия залогов, ипотек или обременений;
• Рассмотрение разрешений на планирование и строительство;
• Соблюдение действующего законодательства;
• Проверка права собственности на объект недвижимости с целью передачи права собственности.
Наша цель — убедиться, что объект недвижимости не обременен юридическими проблемами и подходит для приобретения.
4. Подготовка договора купли-продажи
После завершения юридической экспертизы составляется договор купли-продажи.
Мы тщательно проверяем и отслеживаем:
• Условия оплаты;
• Сроки передачи недвижимости;
• Защита интересов покупателя;
• Процедуры регистрации;
• Дополнительные обязательства обеих сторон.
Перед подписанием договора мы подробно разъясняем все его условия.
5. Подписание договора и оплата
После согласования всех условий покупатель подписывает договор и приступает к осуществлению запланированных платежей.
При необходимости сделка может быть оформлена на основании доверенности без личного присутствия покупателя на Кипре.
6. Регистрация договора
Заключённый договор зарегистрирован в Земельном реестре Кипра.
Это обеспечивает дополнительную правовую защиту и гарантирует соблюдение прав покупателя до момента оформления документа о праве собственности.
7. Подготовка заявок для государственных органов
В соответствующих случаях мы оказываем помощь в подготовке и подаче:
• Заявки на применение пониженной ставки НДС;
• Заявления о выдаче разрешения на приобретение недвижимости гражданами стран, не входящих в ЕС;
• Прочая документация, связанная с процессом приобретения недвижимости.
8. Передача имущества
После выполнения всех договорных обязательств и окончательного расчета покупатель получает ключи от объекта недвижимости.
9. Передача права собственности
После завершения всех юридических процедур Земельный кадастр Кипра оформляет право собственности на имя покупателя и выдает свидетельство о праве собственности.
Покупка недвижимости с ипотечным кредитом
В случае приобретения недвижимости с использованием ипотечного кредита возникают дополнительные этапы, в том числе:
• Предварительная оценка возможности получения ипотечного кредита;
• Подготовка пакета банковской документации;
• Взаимодействие с финансовыми учреждениями;
• Сопровождение оформления ипотечного кредита;
• Согласование условий финансирования.
Мы заранее оцениваем шансы на одобрение и помогаем клиентам избежать типичных причин отказа в ипотечном кредите.
Покупка недвижимости на стадии строительства:
При покупке недвижимости на стадии строительства мы дополнительно проверяем:
• Разрешения и согласования для застройщиков;
• Графики строительства;
• Этапы оплаты;
• Банковские гарантии;
• Сроки завершения проекта.

НДС при покупке недвижимости на Кипре
Приобретение новой недвижимости на Кипре, как правило, облагается НДС.
Стандартная ставка НДС составляет 19%.
В некоторых случаях покупатели могут иметь право на льготную ставку НДС в размере 5% при приобретении недвижимости, предназначенной для использования в качестве основного и постоянного места жительства.
Поскольку нормативные акты, регулирующие применение пониженных ставок НДС, могут изменяться, мы рекомендуем обратиться за профессиональной консультацией перед подписанием любого соглашения.
Специалисты компании OCM Real Consulting оценят вашу соответствие требованиям, подготовят необходимые документы и будут сопровождать вас на протяжении всего процесса подачи заявки.

Почему клиенты выбирают OCM Real Consulting
Комплексное управление транзакциями от начала до конца
Правовая защита и комплексная проверка на каждом этапе
Сотрудничество с проверенными специалистами и партнерами
Помощь в оформлении ипотечного кредита и открытии банковского счета
Поддержка на русском, английском и греческом языках
Индивидуальное сопровождение до успешного завершения сделки
Мы не просто помогаем клиентам приобретать недвижимость на Кипре.
Мы помогаем им делать это безопасно, профессионально и с полным пониманием каждого этапа процесса.

Комиссия за обслуживание
В размере 1% от цены покупки недвижимости.