Η αγορά ακινήτου στην Κύπρο δεν περιορίζεται απλώς στην επιλογή ενός διαμερίσματος, ενός σπιτιού ή ενός επενδυτικού ακινήτου. Πρόκειται για μια ολοκληρωμένη διαδικασία που απαιτεί νομικό έλεγχο, επικοινωνία με τράπεζες και κρατικές αρχές, καθώς και προσεκτική διαχείριση κάθε σταδίου της συναλλαγής.

Η ομάδα της OCM Real Consulting υποστηρίζει τους πελάτες από την αρχική επικοινωνία μέχρι την παράδοση του κλειδιού και την καταχώριση του τίτλου ιδιοκτησίας, εξασφαλίζοντας ασφάλεια, διαφάνεια και εμπιστοσύνη καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας.

How the Property Purchase Process Works:
1. Επιλογή ακινήτου
Αρχικά, κατανοούμε τους στόχους, τον προϋπολογισμό και τα μακροπρόθεσμα σχέδιά σας, προτού εντοπίσουμε ακίνητα που ανταποκρίνονται στις απαιτήσεις σας.
Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει:
• Κατοικία για προσωπική χρήση·;
• Επενδυτικά ακίνητα·;
• Ακίνητο που πληροί τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση μόνιμης διαμονής στην Κύπρο·;
• Εμπορικά ακίνητα.
2. Κράτηση ακινήτου
Κατά τη φάση της κράτησης, η νομική μας ομάδα συμμετέχει ενεργά στην προετοιμασία και τον έλεγχο της σύμβασης κράτησης, διασφαλίζοντας την προστασία των συμφερόντων του πελάτη, τη διαφάνεια των όρων της συναλλαγής και την ελαχιστοποίηση των πιθανών νομικών κινδύνων από την αρχή της διαδικασίας απόκτησης του ακινήτου.
Αυτό επιτρέπει στον αγοραστή:
• Να αποσύρετε το ακίνητο από την αγορά·;
• Εξασφάλιση της συμφωνηθείσας τιμής αγοράς·;
• Να εξασφαλιστεί επαρκής χρόνος για τη διενέργεια νομικού ελέγχου.
Η περίοδος κράτησης διαρκεί συνήθως έως και 30 ημέρες.
3. Νομική δέουσα επιμέλεια
Σε αυτό το στάδιο, πραγματοποιείται μια διεξοδική νομική εξέταση του ακινήτου.
Η ανασκόπηση περιλαμβάνει:
• Επαλήθευση των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας·;
• Έλεγχος υφιστάμενων χρεώσεων, υποθηκών ή βαρών·;
• Έλεγχος αδειών πολεοδομίας και οικοδομικών αδειών·;
• Συμμόρφωση με την ισχύουσα νομοθεσία·;
• Έλεγχος της δυνατότητας μεταβίβασης του τίτλου ιδιοκτησίας.
Στόχος μας είναι να διασφαλίσουμε ότι το ακίνητο είναι νομικά ασφαλές και κατάλληλο για αγορά.
4. Σύνταξη της σύμβασης πώλησης και αγοράς
Μόλις ολοκληρωθεί ο νομικός έλεγχος, συντάσσεται η σύμβαση πώλησης και αγοράς.
Εξετάζουμε και παρακολουθούμε προσεκτικά:
• Όροι πληρωμής;
• Χρονοδιαγράμματα παράδοσης ακινήτων·;
• Προστασία των συμφερόντων του αγοραστή·;
• Διαδικασίες εγγραφής·;
• Πρόσθετες υποχρεώσεις και των δύο μερών.
Πριν από την υπογραφή, παρέχουμε λεπτομερή εξήγηση όλων των συμβατικών όρων και προϋποθέσεων.
5. Υπογραφή σύμβασης και πληρωμές
Αφού επιτευχθεί συμφωνία για όλους τους όρους, ο αγοραστής υπογράφει τη σύμβαση και προχωρά στις προγραμματισμένες πληρωμές.
Όπου απαιτείται, η συναλλαγή μπορεί να ολοκληρωθεί μέσω πληρεξουσίου χωρίς ο αγοραστής να βρίσκεται φυσικά στην Κύπρο.
6. Καταχώριση σύμβασης
Η σύμβαση που έχει υπογραφεί καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο της Κύπρου.
Αυτό παρέχει πρόσθετη νομική προστασία και διασφαλίζει τα δικαιώματα του αγοραστή έως ότου εκδοθεί ο τίτλος ιδιοκτησίας.
7. Προετοιμασία κυβερνητικών αιτήσεων
Όπου απαιτείται, παρέχουμε βοήθεια για την προετοιμασία και την υποβολή:
• Αιτήσεις για μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ·;
• Αιτήσεις για άδεια απόκτησης ακινήτου από υπηκόους χωρών εκτός ΕΕ·;
• Άλλα έγγραφα που σχετίζονται με τη διαδικασία απόκτησης του ακινήτου.
8. Παράδοση ακινήτου
Μετά την εκπλήρωση όλων των συμβατικών υποχρεώσεων και την τελική εξόφληση, ο αγοραστής παραλαμβάνει τα κλειδιά του ακινήτου.
9. Μεταβίβαση τίτλου ιδιοκτησίας
Μετά την ολοκλήρωση όλων των νομικών διαδικασιών, το Κτηματολόγιο της Κύπρου καταχωρίζει την ιδιοκτησία στο όνομα του αγοραστή και εκδίδει τον τίτλο ιδιοκτησίας.
Αγορά ακινήτου με στεγαστικό δάνειο
Όταν η αγορά ενός ακινήτου πραγματοποιείται με στεγαστικό δάνειο, απαιτούνται επιπλέον βήματα, όπως:
• Προκαταρκτική αξιολόγηση της επιλεξιμότητας για στεγαστικό δάνειο·;
• Σύνταξη του φακέλου τραπεζικών εγγράφων·;
• Επικοινωνία με χρηματοπιστωτικά ιδρύματα·;
• Υποστήριξη για την υποβολή αίτησης στεγαστικού δανείου·;
• Διαπραγμάτευση των όρων χρηματοδότησης.
Αξιολογούμε εκ των προτέρων τις πιθανότητες έγκρισης και βοηθάμε τους πελάτες να αποφύγουν τους συνήθεις λόγους απόρριψης μιας αίτησης στεγαστικού δανείου.
Αγορά ακινήτων εκτός σχεδίου:
Κατά την αγορά ακινήτου υπό κατασκευή, ελέγχουμε επιπλέον:
• Άδειες και εγκρίσεις για κατασκευαστές·;
• Χρονοδιαγράμματα κατασκευής·;
• Ορόσημα πληρωμής·;
• Τραπεζικές εγγυήσεις·;
• Χρονοδιαγράμματα ολοκλήρωσης του έργου.

ΦΠΑ στις αγορές ακινήτων στην Κύπρο
Η αγορά νέου ακινήτου στην Κύπρο υπόκειται γενικά σε ΦΠΑ.
Ο κανονικός συντελεστής ΦΠΑ είναι 19%.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι αγοραστές ενδέχεται να δικαιούνται μειωμένο συντελεστή ΦΠΑ 5% κατά την αγορά ακινήτου που προορίζεται ως κύρια και μόνιμη κατοικία τους.
Δεδομένου ότι οι κανονισμοί που διέπουν τους μειωμένους συντελεστές ΦΠΑ ενδέχεται να αλλάξουν, σας συνιστούμε να ζητήσετε επαγγελματική συμβουλή πριν υπογράψετε οποιαδήποτε σύμβαση.
Οι ειδικοί της OCM Real Consulting θα αξιολογήσουν την καταλληλότητά σας, θα προετοιμάσουν τα απαιτούμενα έγγραφα και θα σας βοηθήσουν καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας υποβολής της αίτησης.

Γιατί οι πελάτες επιλέγουν την OCM Real Consulting
Ολοκληρωμένη διαχείριση συναλλαγών από την αρχή έως το τέλος
Νομική προστασία και δέουσα επιμέλεια σε κάθε στάδιο
Συνεργασία με αξιόπιστους επαγγελματίες και συνεργάτες
Βοήθεια για τη χρηματοδότηση στεγαστικών δανείων και το άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού
Υποστήριξη στα ρωσικά, τα αγγλικά και τα ελληνικά
Προσωπική καθοδήγηση μέχρι την επιτυχή ολοκλήρωση της συναλλαγής
Δεν περιοριζόμαστε απλώς στο να βοηθάμε τους πελάτες να αγοράσουν ακίνητα στην Κύπρο.
Τους βοηθάμε να το κάνουν με ασφάλεια, επαγγελματισμό και πλήρη κατανόηση κάθε σταδίου της διαδικασίας.

Χρέωση υπηρεσιών
Από το 11% της τιμής αγοράς του ακινήτου.