Achiziționarea unei proprietăți în Cipru implică mult mai mult decât simpla alegere a unui apartament, a unei case sau a unui activ de investiții. Este un proces complex care necesită o verificare juridică amănunțită, comunicarea cu băncile și autoritățile guvernamentale, precum și gestionarea atentă a fiecărei etape a tranzacției.

Echipa OCM Real Consulting oferă asistență clienților de la prima solicitare până la predarea cheilor și înregistrarea titlului de proprietate, garantând siguranță, transparență și încredere pe tot parcursul procesului.

How the Property Purchase Process Works:
1. Selectarea proprietății
Începem prin a vă înțelege obiectivele, bugetul și planurile pe termen lung, înainte de a identifica proprietățile care corespund cerințelor dumneavoastră.
Printre acestea se pot număra:
• Imobil rezidențial destinat uzului personal;
• Proprietăți de investiții;
• Proprietate care îndeplinește condițiile pentru obținerea rezidenței permanente în Cipru;
• Imobiliare comerciale.
2. Rezervarea proprietății
În etapa de rezervare, echipa noastră juridică participă activ la elaborarea și revizuirea contractului de rezervare, asigurând protejarea intereselor clientului, transparența condițiilor tranzacției și reducerea la minimum a potențialelor riscuri juridice încă de la începutul procesului de achiziție a proprietății.
Astfel, cumpărătorul poate:
• Retrageți proprietatea de pe piață;
• Asigurarea prețului de achiziție convenit;
• Asigurați-vă că dispuneți de timp suficient pentru efectuarea verificărilor juridice prealabile.
Perioada de rezervare durează, de obicei, până la 30 de zile.
3. Verificarea prealabilă din punct de vedere juridic
În această etapă, se efectuează o analiză juridică aprofundată a proprietății.
Analiza cuprinde:
• Verificarea drepturilor de proprietate;
• Verificarea sarcinilor, ipotecilor sau a altor sarcini existente;
• Verificarea autorizațiilor de urbanism și de construire;
• Respectarea legislației în vigoare;
• Verificarea eligibilității proprietății pentru transferul dreptului de proprietate.
Obiectivul nostru este să ne asigurăm că proprietatea este în regulă din punct de vedere legal și adecvată pentru achiziție.
4. Întocmirea contractului de vânzare-cumpărare
Odată finalizată analiza juridică, se întocmește contractul de vânzare-cumpărare.
Analizăm și monitorizăm cu atenție:
• Condiții de plată;
• Termenele de predare a proprietății;
• Protejarea intereselor cumpărătorului;
• Procedurile de înregistrare;
• Obligații suplimentare ale ambelor părți.
Înainte de semnare, vă oferim o explicație detaliată a tuturor clauzelor și condițiilor contractuale.
5. Semnarea contractului și plățile
După ce s-a ajuns la un acord cu privire la toate condițiile, cumpărătorul semnează contractul și efectuează plățile prevăzute.
Dacă este necesar, tranzacția poate fi finalizată prin intermediul unei procuri, fără ca cumpărătorul să fie prezent fizic în Cipru.
6. Înregistrarea contractului
Contractul încheiat este înregistrat la Registrul funciar din Cipru.
Acest lucru oferă o protecție juridică suplimentară și garantează drepturile cumpărătorului până la eliberarea titlului de proprietate.
7. Pregătirea cererilor adresate autorităților
Dacă este cazul, vă oferim asistență în pregătirea și depunerea:
• Solicitări privind aplicarea cotei reduse de TVA;
• Cererile de autorizare pentru achiziționarea de proprietăți de către cetățeni din afara UE;
• Alte documente legate de procesul de achiziție a proprietății.
8. Predarea proprietății
După îndeplinirea tuturor obligațiilor contractuale și efectuarea plății finale, cumpărătorul primește cheile proprietății.
9. Transferul titlului de proprietate
După finalizarea tuturor procedurilor legale, Registrul funciar din Cipru înregistrează dreptul de proprietate pe numele cumpărătorului și eliberează titlul de proprietate.
Achiziționarea unei proprietăți cu ajutorul unui credit ipotecar
În cazul în care o proprietate este achiziționată cu ajutorul unui credit ipotecar, sunt necesare etape suplimentare, printre care:
• Evaluarea preliminară a eligibilității pentru un credit ipotecar;
• Pregătirea pachetului de documente bancare;
• Comunicarea cu instituțiile financiare;
• Asistență la depunerea cererii de credit ipotecar;
• Negocierea condițiilor de finanțare.
Evaluăm din timp șansele de aprobare și îi ajutăm pe clienți să evite motivele frecvente de respingere a cererilor de credit ipotecar.
Achiziționarea de proprietăți în stadiu de proiect:
Atunci când achiziționăm un imobil în construcție, verificăm în plus:
• Autorizații și aprobări pentru dezvoltatori;
• Calendare de execuție;
• Etape de plată;
• Garanții bancare;
• Termenele de finalizare a proiectului.

TVA-ul la achizițiile de proprietăți imobiliare în Cipru
Achiziționarea unei noi proprietăți în Cipru este, în general, supusă TVA-ului.
Cota standard de TVA este de 19%.
În anumite cazuri, cumpărătorii pot beneficia de o cotă redusă de TVA de 5% atunci când achiziționează un imobil destinat să le servească drept reședință principală și permanentă.
Întrucât reglementările privind cotele reduse de TVA pot suferi modificări, vă recomandăm să solicitați consultanță profesională înainte de a semna orice contract.
Specialiștii de la OCM Real Consulting vă vor evalua eligibilitatea, vor pregăti documentația necesară și vă vor oferi asistență pe tot parcursul procesului de depunere a cererii.

De ce clienții aleg OCM Real Consulting
Gestionarea completă a tranzacțiilor de la început până la sfârșit
Protecție juridică și diligență necesară în fiecare etapă
Colaborarea cu profesioniști și parteneri de încredere
Asistență în ceea ce privește finanțarea ipotecară și deschiderea unui cont bancar
Asistență în limbile rusă, engleză și greacă
Asistență personalizată până la finalizarea cu succes a tranzacției
Nu ne limităm doar la a ajuta clienții să achiziționeze proprietăți în Cipru.
Îi ajutăm să facă acest lucru în condiții de siguranță, cu profesionalism și cu o înțelegere deplină a fiecărei etape a procesului.

Taxă de serviciu
Din 11% din prețul de achiziție al imobilului.