Юридическое сопровождение
От первоначальной проверки до окончательной регистрации мы координируем все юридические аспекты вашей сделки на Кипре. Оформление недвижимости, корпоративные приобретения и коммерческие контракты — управление от начала до конца с точностью.
Три основных направления практики
Наша юридическая поддержка сделок охватывает три взаимосвязанных направления, каждое из которых управляется по единой методологии A-Z.
Оформление недвижимости
Полное управление сделками с недвижимостью от бронирования до передачи титула.
- Проверка титула
- Переговоры и проверка контракта
- Подача в Земельный реестр
- Due diligence и проверки
- Структурирование платежей
- Завершение и передача
Корпоративные M&A
Слияния, поглощения и корпоративная реструктуризация с полной юридической координацией.
- Оценка компаний
- Договоры купли-продажи акций
- Приобретение активов
- Корпоративный due diligence
- Регуляторное соответствие
- Пост-интеграция
Коммерческие контракты
Составление, проверка и переговоры по коммерческим соглашениям для бизнеса на Кипре.
- Дистрибьюторские соглашения
- Лицензирование и франчайзинг
- Совместные предприятия
- Договоры оказания услуг
- Контракты поставки
- Соглашения о конфиденциальности
Наш процесс управления сделкой A-Z
Каждая сделка следует структурированной методологии, гарантирующей, что ничего не упущено и ваши интересы защищены на каждом этапе.
A. Первичная оценка
Анализ объёма сделки, определение сторон, оценка сложности и требований к срокам.
B. Due Diligence
Комплексные юридические проверки, верификация собственности, проверка обременений и оценка рисков.
C. Документация
Составление или проверка всех документов сделки, контрактов и сопутствующих соглашений.
D. Переговоры
Переговоры по условиям и защитным мерам от имени клиента.
E. Исполнение
Координация подписания, нотариального заверения и платёжных потоков.
F. Регистрация и завершение
Подача в органы власти, мониторинг регистрации и подтверждение окончательной передачи прав.
Проверки до бронирования
Перед подписанием любого договора бронирования или внесением депозита (обычно €5 000–€10 000) мы координируем предварительные проверки юридического статуса объекта, истории собственности, разрешений на строительство и любых потенциальных проблем. На Кипре договоры бронирования часто невозвратные — что делает предварительную проверку критически важной. Мы проверяем, что продавец имеет юридическое право на продажу, что нет судебных приказов или оговорок, и что объект соответствует разрешениям на строительство.
Проверка титула и собственности
Проблемы с титулом остаются одним из наиболее значительных рисков в сделках с недвижимостью на Кипре. Мы проверяем: выдан ли отдельный титул (многие объекты, построенные до 2016 года, до сих пор не имеют индивидуальных титулов), цепочку собственности и зарегистрированные обременения, существующие ипотеки или залоги (включая ипотеки застройщика), судебные приказы или текущие судебные разбирательства, и юридическое право продавца на завершение сделки.
Due diligence застройщика и продавца
Для новых проектов мы проверяем финансовую стабильность застройщика, историю завершения проектов в срок, действующие разрешения на строительство, соответствие экологическим нормам и историю поставок по предыдущим проектам. Мы также проверяем, есть ли у застройщика непогашенные кредиты, обеспеченные землёй проекта. Для вторичной недвижимости мы проверяем чистое право собственности продавца и любые невыполненные обязательства, включая неоплаченные налоги на имущество.
Составление и проверка контрактов (стандарты 2026)
Мы составляем или проверяем договоры купли-продажи, обеспечивая защиту интересов покупателя по действующему законодательству Кипра. Ключевые защиты включают: графики платежей, привязанные к этапам строительства, штрафные санкции за задержку поставки, чёткие спецификации, условия завершения с определёнными средствами защиты. С января 2026 года гербовый сбор отменён — но контракты по-прежнему должны быть депонированы в Земельном реестре в течение 6 месяцев для обеспечения права на конкретное исполнение.
Безопасность платежей и денежные переводы
Мы структурируем графики платежей для защиты покупателя: первоначальный депозит на эскроу-счёте, поэтапные платежи привязаны к ходу строительства (для новостроек), и окончательный платёж только при удовлетворительном завершении. Для международных переводов мы координируем с банками документацию об источнике средств, обеспечиваем соответствие кипрским нормам по борьбе с отмыванием денег.
Подача в Земельный реестр и органы власти
Депонирование контракта в Земельном реестре обеспечивает «конкретное исполнение» — юридическую защиту, предотвращающую продажу продавцом другой стороне. Мы координируем: своевременную подачу в 6-месячный срок, мониторинг хода регистрации, обработку запросов Земельного управления, расчёт и оплату сборов за передачу (3% на первые €85 000, 5% на €85 001–€170 000, 8% свыше €170 000 с возможной 50% скидкой).
Поддержка корпоративных сделок
Для бизнес-приобретений на Кипре мы координируем: проверки компаний в Реестре компаний, анализ акционерных соглашений и устава, решения совета директоров, налоговые сертификаты, обязательства по переводу сотрудников. Корпоративный налог Кипра 15% и обширная сеть соглашений об избежании двойного налогообложения (65+ стран) делают его привлекательной юрисдикцией — но правильное юридическое структурирование необходимо для реализации этих преимуществ.
Администрирование после завершения
После закрытия сделки мы координируем: перевод коммунальных услуг (электричество EAC, водоснабжение), настройку управления недвижимостью для отсутствующих владельцев, передачу ключей и осмотр объекта, страхование, регистрацию в муниципалитете. Для инвестиционной недвижимости мы также координируем уведомление арендаторов, обновление арендных договоров и назначение управляющей компании.
Запросить проверку сделки
Покупаете недвижимость, приобретаете бизнес или заключаете коммерческое соглашение — наша команда проверит вашу сделку и посоветует оптимальный путь.
Часто задаваемые вопросы
Ключевая информация о юридических процессах, стоимости и регуляторных изменениях 2026 года.